Lagere prijzen op veiling voor woningen

August 2, 2010 No Comments

Volgens een artikel op fd.nl brengt een huis op de veiling op dit moment 10 procent minder op dan de aangenomen executiewaarde. Met andere woorden het valt 10% lager uit dan de vermoedelijke opbrengst die is ingeschat door de taxateur. Voor de crisis  was het gebruikelijk dat huizen bij een veiling minimaal de executiewaarde ging opleveren, en meestal zelfs meer. De getaxeerde executiewaarde ligt gemiddeld ongeveer 20 procent onder de marktwaarde. De daling van de gemiddelde executiewaarde kan ook invloed hebben op het verstrekken van nieuwe hypotheken. In het algemeen verstrekken banken maximaal 125 procent van de executiewaarde aan hypotheek. Indien de gemiddelde executiewaarde zakt, zullen de banken voorzichtiger worden met het verstrekken van tophypotheken. Jaarlijks worden er ongeveer 2000 huizen gedwongen verkocht op een veiling. Volgens het artikel van fd.nl ‘was sinds begin jaren tachtig de situatie op de veiling niet zo ernstig’ .Handelaren hadden panden voorheen binnen drie maanden opgeknapt en doorverkocht. Nu hebben ze panden vaak langer dan zes maanden. Betaalde overdrachtsbelasting krijgen ze dan niet meer terug.

Als de woning binnen 6 maanden wordt doorverkocht hoeft over de koopsom die de handelaar op de veiling heeft betaald niet nogmaals 6% overdrachtsbelasting worden betaald. Als een handelaar een woning binnen zes maanden doorverkoopt is echter gebruikelijk dat de koper gewoon 6% betaalt. De handelaar krijgt de 6% die hijzelf betaald heeft dan van de koper terug. Omdat de markt nu zo slecht is lukt het niet meer om woningen binnen 6 maanden door te verkopen en trekt de handelaar van het bedrag dat hij voor de woning overheeft sowieso 6% af.


There is no ads to display, Please add some
Total Page Visits: 873 - Today Page Visits: 1
Tags: , , , , Woningmarkt

Sorry, the comment form is closed at this time.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.